购买你的第一个租赁财产的18个小贴士(+测试)
拥有租赁财产需要广泛的研究和决策判断这是一个可行的投资。除了学习的利弊,看你准备让你的第一个租赁房地产投资准备商业计划,进行租赁市场分析(RMA)和审查与法律。考虑与一家物业管理公司工作,特别是如果你初次接触投资。给自己设定了成功通过阅读更多提示购买租赁财产下面列出。
1。决定你是否已经准备好成为一个地主
在你急于出价之前房子在你的社区里,退后一步,考虑你是否准备是一个地主。投资租赁财产可以是一个令人难以置信的方式生成可靠的月收入,但它不会发生没有大量的工作在每一个阶段的过程。看看更大的图景,并考虑成为一个房东的利弊:
优点 | 缺点 |
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税收优惠:拥有租赁财产提供了许多机会,扣除费用,最终存更多的钱 | 高成本的条目:在大多数情况下,购买租赁财产需要大量金钱的首付和潜在的维修 |
可靠的月收入:和租户租赁财产提供了常规的月度收入来支付费用和盈利 | 不是流动资产:与其他投资,租赁物业不能立即出售以换取现金。需要数周或数月出售财产,和房地产市场的状态会严重影响你的利润。beplay电竞app下载 |
各种各样的收入选择:每个租赁产权战略都是不同的,所以你可以很容易地找到一个投资策略,适合你的需要 | 意想不到的费用:所有的投资都有风险,但租一个属性让你特别容易意想不到的费用。这可能包括维修、保养、职位空缺或房产税或保险成本的变化。 |
稳定的长期投资:总是会有一定程度的对租赁物业的需求,所以你可以产生利润甚至在缓慢的市场 | 处理困难的租户:出租的财产让你在某些方面的摆布你的租户。如果你的租户造成财产损失或拒绝支付,它可以把你的投资风险。加上,有沟通能力和潜在驱逐租户是一项乏味且艰巨的任务对于任何房东。 |
思考利弊,采取以下测试来评估你是否准备接受挑战。
你准备买你的第一个租赁财产吗?
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2。定义购买租赁财产背后的“为什么”
在你开始租赁财产购物,坐下来,想想自己的原因成为房地产投资者。beplay电竞app下载这应该包括经济上的原因,如经济,利率,和预计现金流,以及个人原因,如时间和你的家人,自由从公司工作,或为退休储蓄或大学基金。如果你投资的理由不是基于数据或不具体,那么它可能是一个迹象,等到你更准备的承诺。
所有的方法来投资你的钱,房地产投资一般强大的投资提供投资回报(ROI)和可靠beplay电竞app下载的收入。然而,投资房地产并不是一个好的选择对于每一个beplay电竞app下载人,即使所有的财务数据看起来不错。购买你的第一个租赁财产不可避免的带有高点和低点,甚至不包括维护财产的长期需求,营销租赁清单,选择租户,与租户沟通。
当出现不可避免的和意想不到的挑战时,记得你是一个地主的理由。这将帮助你做出明智的长期决策和实现盈利和成功。如果你深入一个房地产投资没有一个强有力beplay电竞app下载的理由这样做,它将导致更多不必要的压力,甚至可能阻止你生成一个ROI。
3所示。创建一个投资的商业计划
最成功的投资和企业不要偶然产生利润。建立一个成功的投资业务,你需要开始一个商业计划。许多新的和有抱负的投资者错误地认为商业计划只有企业级ceo满会议室商务专业人士。不过,您可以(也应该)做一个商业计划自己只有几个小时的有意的研究和决策。
一个成功的房地产商业计划应beplay电竞app下载该包括:
- 明确的使命宣言
- SWOT分析(识别业务的优势、劣势、机会和威胁)
- 清晰的、可衡量的目标
- 营销策略和实施计划(从我们开始免费的房地beplay电竞app下载产营销计划模板)
- 铅一代和培养策略
- 收入目标计算
- 定期更新的商业计划
阅读更详细的过程的指南如何编写一个房地产商业计划:元beplay电竞app下载素,例子&免费模板(+目标计算器)。
4所示。选择正确的融资选择
第一次房地产投资者需要beplay电竞app下载彻底了解财政和抵押贷款的选择做出明智的投资决策。确保你研究的最佳选项融资投资房地产仔细选择正确的抵押贷款。得到正确的抵押贷款可以让你成功,让你持有成本低,现金流最大化,帮助你保持准备意想不到的修理或进一步投资。
团队和个人Coursera进度分析(来源:Coursera)
即使你没有背景或任何融资的经验或经济学,,不应该阻止你购买你的第一个租赁财产。看看Coursera在线平台,拥有超过275所大学提供有价值的课程适合广泛的主题和技巧。
Coursera免费课程,全球金融市场耶鲁大学教授,七周课程教。其他课程,比如基础投资,提供财政援助的机会。作为一种新型的房地beplay电竞app下载产投资者,这个平台可以帮助您开发技能在财政、投资、管理、销售和市场营销。
5。学习其他更有经验的投资者
成千上万的房地产投资书籍,beplay电竞app下载播客,教练,和资源给你有价值的信息关于投资出租物业的初学者。然而,没有什么比经验学习如何经营生意时,适合你的生活方式和预算。另外,每个当地的房地产市场都有独特的beplay电竞app下载特性和技巧,这些技巧是最大化你的成功的关键。通常,学习地方性信息的唯一方法是与当地投资者和居民。
采取行动来故意所有经验层次的连接与其他投资者。这样做的方法之一是通过组织和协会、地方和国家。几个顶级的房东和房地产投资集团:beplay电竞app下载
- 国家房地产投资者协beplay电竞app下载会(我国)
- 房东协会
- 协会独立的地主
- 美国房地产和城市经beplay电竞app下载济学协会(AREUEA)
- 美国的公寓业主协会(AAOA)
beplay电竞app下载房地产投资课程(来源:国家REIAU)
许多协会提供有价值的资源和课程负担得起的价格或免费。例如,NREIA提供专业房屋提供者(PHP)的名称课程重要的话题,比如房地产道德、私人贷款、会计工具,和公平住房。beplay电竞app下载
6。考虑购买交钥匙房地产beplay电竞app下载
所有经验层次的投资者有一个经典的难题:选择一个属性,需要大量的工作,但可以提供高回报率或选择一个交钥匙房地产潜在回报率较低的现金流系统已经到位。除非你有经验的规划、实施和管理革新,错误的属性可以让你在你开始之前。
当你正在寻找您的第一租赁财产技巧,考虑寻找的东西或多或少rent-ready。交钥匙属性,你可以开始兑现流出。开始你的事业投资房地产在伟大的形状,以及物业经理和租户排队。
Roofstock投资财产清单(来源:Roofstock)
开始你的搜索使用交钥匙投资房地产公司Roofstock。这个平台很容易搜索属性多达40种不同的租赁市场广泛的价格点,甚至寻找独栋的投资组合。另外,大量的财务数据和检验报告告诉你你需要知道什么投资适合你的租金。开始使用Roofstock免费。
更多深入的信息Roofstock和其他承包投资公司在你的区域,访问我们的指南6在2022年最好的交钥匙房地beplay电竞app下载产投资公司。
7所示。选择正确的类型的租赁财产
很多人认为购买租赁财产意味着一个独栋房屋出租,但许多其他的可能性存在。事实上,最重要的一个建议购买租赁财产开放多个投资策略,直到你找到适合你的需要。例如,一个独栋房屋可以用作长期租赁和12个月的租赁或度假租赁短期停留。
每个投资策略将会提供不同的福利,缺点和潜在利润。买一个公寓可以提供更高的每月现金流比独栋房屋,但它也需要更多的集约化经营和更高的费用。做一些作业对不同类型的租赁物业和投资策略和考虑所有的因素为你的生活方式,选择一个最好的位置,财务状况,和目标。
选择你的第一个租赁财产包括:
- 独栋房屋长期租赁:买独栋房屋是最简单的方法开始作为一个新的投资者,和维修更容易比多户家庭和商业属性。
- 独栋房屋度假租赁:研究当地的短期租赁市场和寻找当地度假租赁价格Airbnb或Vrbo。租房一般磨损和维护需求少得多,但还需要装修,这是一大笔的费用。了解更多关于如何购买度假租赁财产吗。
- 购买和生活在一个多户:常用策略,当你买第一个租赁财产购买多户家庭作为主要居住和生活在一个单位。这允许您使用一个较低的抵押贷款利率和首付要求,同时创造收入的财产来支付你的生活费用。了解更多关于如何买一个多户家庭的财产吗。
- 多户家庭长期租户:买双、三或四套公寓住宅楼是一个很好的可靠的收入来源,因为它自动提供多个流的收入来支付费用和产生正现金流。然而,这些多户属性通常不推荐初学者的最佳类型的租赁房地产投资费用和维护要求很高。
- 公寓或复杂:买一个公寓是一个伟大的房地产投资beplay电竞app下载具有高可靠性和高水平现金流。然而,费用、维护、会计和管理需求非常强烈,这是困难的对于大多数首次投资者或房东。
8。执行一个租赁市场分析(RMA)
选择正确的属性和投资类型应包括你的个人财务状况和承诺水平的分析以及基于数据的分析你的位置和当地租赁市场。例如,在一些租赁市场,对公寓的需求明显高于独栋房屋。这是重要的信息知道,以选择正确的投资,并可以用租赁市场分析(RMA)。
许多第一次投资房地产提示的重点是学习和分析所有你能对房地产和投资利润,你的潜力和几乎所有的数据可以通过运行一个RMA找到。它包括研究社区和类似的属性,计算收取租金多少,入住率和空置率。一旦你的预期租金增长,估计费用和维护,你会有更好的理解多少净利润房地产可能会生成。
多户家庭的财产清单在Zillow(来源:Zillow)
很容易聚集为一个RMA从几乎所有的属性信息Zillow。Zillow清单包括所有关键属性细节如面积、物业类型,甚至细节像地板类型,电器,基础的类型。Zillow甚至帮助你收集财务信息,房屋价值的估计,过去的交易和租金价格,房产税,估计成本的租金。Zillow免费浏览,这是一个有价值的工具,投资者购买,出售,出租性质。
9。评估的位置
很容易滚动房地产清单和注意产权特点你喜欢和不喜欢。beplay电竞app下载对于房地beplay电竞app下载产投资者,这是一个特别重要的技能。然而,更重要的是不要被抓到在评估属性也没有评估他们的位置。两个相似的属性可以租大量基于位置不同价格,产生更高的利润。
有许多因素要寻找当你学习如何找到出售投资属性,如下:
- 接近其他的公寓
- 可用性的公共交通
- 附近商店和公园等设施
- 学校的质量
- 蓬勃发展的企业
你所有的标准评价会帮助你形成一个对租赁市场和租赁需求的理解。如果该地区的人口增长,这是一个好迹象。然而,如果其他地方租赁物业或公寓高空置率,那么它显示租赁需求很低,可以是一个重大的挑战。
10。专注于你的投资回报(ROI)
许多首次投资者和房东陷入潜在的租赁物业的前期成本。然而,当你购买你的第一个租赁财产,价格不是最可靠的指标的整体成功的投资。相反,你应该集中更多的精力在确定投资回报率(ROI),或随着时间的推移你的投资的潜在利润。
属性上限利率计算(来源:Roofstock)
评估房地产的ROI潜力的一种方法是通过观察盖率。盖率是当前回报率属性,基于其净营业收入(河内)和属性值。通过使用Roofstock评估属性,您可以自动看到属性的帽率根据列出的财务信息。
为更多的细节,读我们的全面指南帽和投资回报率vs cash-on-cash回报。
11。确保你的租赁房地产现金流是正的
最重要的一个出租财产技巧是检查你的租赁财产的现金流。正现金流意味着你比你赚更多的钱在房地产消费。没有一个清晰的理解你的当地租赁市场,房产价值,和你的抵押贷款,它可以赔钱的投资。
相反,确保你意想不到的费用当你评估一个计划购买租赁财产。当计算属性的收入和费用,添加的误差和额外的费用。如果属性仍有现金流经过严格的评估,那么它更有可能的是,你的投资将会能够经受住严峻的经济形势和产生积极的长期投资回报。
12。不要跳过检查
当房地产库beplay电竞app下载存较低,需求属性高,买家有时提交报价在一个房子没有得到检查。这通常是不推荐的房地产专业人士,这是非常不明智的投资者。beplay电竞app下载属性检查可以帮助你准备潜在的维修或关注功能,可以大大减少你的投资回报和现金流。信息从一个检验报告可以帮助你确定你的潜在租赁财产是一个即时的责任。
13。知道你的营销策略
营销租赁清单正确的人是一种有价值的技能为房地产投资者。beplay电竞app下载即使是在高需求租赁市场,你不能购买租赁财产和期望可靠租户找到你。相反,您需要了解租户谁会最感兴趣的类型,如何最有效地达到保护你的财产。
例如,如果您的租赁财产位于一英里从一个大大学,你理想的租户可能是大学或研究生。在这种情况下,达到他们的最佳方式可能是通过与学校的合作招聘部门或在线广告。考虑你的潜在租户和你找到他们的能力评估潜在的属性。
你不需要从头学习如何市场上市。这样的一个工具效果,您可以轻松地创建一个清单,详细的属性描述和自动与10多个租赁清单网站分享你的清单。在同一平台,查看详细分析如何关注你的清单收到,查看联系人信息,并轻松地管理任命。租赁清单营销效果提供了许多工具之一,所以了解这个工具可以让你第一次出租财产成功。
14。理解与在你的国家的法律
除了联邦房地产法律,每个州都有具体的法律法规对beplay电竞app下载租户和业主。你必须知道和了解房屋租赁法律在你的国家,以确保您不会在不知情的情况下操作。例如,每个州都设置一个不同的注意,房东和租户要求必须提供他们正在改变租赁时,无论是租赁价格上涨或移动的单位。
Lorman课程描述
如果你想成为有信心在你的你的国家法律的理解和实现,考虑专业课程Lorman。Lorman提供在线、生活、从行业专业人士和点播课程各种房地产、法律、金融、物业管理的主题,像“beplay电竞app下载了解物业管理法律”和“为业主公平住房法更新。“今天注册Lorman来提高你的信心和成功作为一个投资者。
15。屏幕上所有潜在租户彻底
正确地和彻底地检查所有潜在的租户是先让你的租赁财产成功至关重要。这一步可以接受租户之间的差异导致头痛和选择租户谁让你投资成功。选择执行彻底筛查包括运行多个形式的背景调查,包括犯罪记录、恐怖警报,性犯罪者注册表搜索,和被驱逐的历史,都可以用一个筛选工具MyRental。
验证筛选过程中的租户的收入,因为这可以减少风险的非付费在未来租户。你可以要求特定类型的文档来证明他们的收入,如:
- 工资单
- 纳税申报表
- 银行对账单
- 就业信
- 提供雇主的来信
- 损益表(个体企业主)
- 注册会计师的信
- 社会保障福利报表
- 法院协议
- 房东推荐信
SafeRent评分(来源:MyRental)
与MyRental,您可以为租户提供一个免费的在线应用程序,容易验证之前的地址,运行犯罪背景报告,得到申请者的驱逐的历史。它甚至会生成一个“SafeRent得分,”定义为每个潜在的租户和风险很容易让你的决定。使用MyRental找到合适的租户的财产。
16。有一个明确的租赁应用程序&租赁准备
准备租户一旦你有一个属性可以彻底租赁申请表和租赁协议。先使用我们的免费的租赁申请表模板获得必要的信息,以确保运行申请人通过你的筛选过程。
创建一个在Buildium租赁模板(来源:Buildium)
此外,您应该有一个非常明确的租赁与租户和业主的预期明显。这包括细节支付到期时,如何终止租赁,宠物限制,和维修责任。作为一个例子,看看我们环比租赁合同模板。
现成的,高效的系统创建、签字,并记录租赁,试着使用Buildium。Buildium允许您快速轻松地创建定制租赁模板和具有法律约束力的电子签名,以简化的经验为你和你的新房客。
17所示。接受租应用与在线支付
你的租赁房地产投资的成功依赖于租户的租金收入。因此,如果您可以简化接收付款的过程中,你就可以避免许多其他潜在的问题与你的租金。
利用快速支付租金(来源:效果)
最有效的方式来管理租户和业主支付是通过使用一个在线系统,通常通过一个在线租金支付服务像效果。效果甚至提供了一个工具叫FastPay允许房东自动撤回付款和拿钱在24小时内交付给他们的银行账户。
18岁。与物业管理公司工作
许多首次投资者和房东选择管理和维护财产本身保存尽可能多的钱。这可能是有效的,根据你的经验与家庭维护和组织维护请求的能力。然而,在许多情况下,采取自助路线可能代价高昂。
如果你不精通维护和沟通与租户,你会损害关系良好的租户和导致空置。另一方面,使维修你不熟悉会导致更大的问题和维修成本高。因此,它是值得考虑雇佣一个物业经理。
在线物业管理公司通常更便宜,包括各种各样的工具来简化你的所有管理任务。如果你不确定你准备成为一个房东,看下面三个顶级物业管理软件的选项。
软件 |
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最适合 |
个人房东要一个易于使用的工具来管理租户和属性 |
业主和投资者想要一个负担得起的,物业管理一体化解决方案,可以增长以及它们的组合 |
投资者希望购买一个一体化的工具寻找新的属性,市场营销列表,和管理多个现有租赁 |
关键特性 |
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每月开始的价格 |
0美元地主;从5美元每单位 |
0美元免费计划;始于12美元 |
每月50美元 |
了解更多 |
底线
所有的方法来投资你的钱,购买和租赁财产是一个有利可图的策略,可以提供一个强大的投资回报(ROI)和一个可靠的收入。在阅读这些提示购买租赁财产,你应该配备信息来帮助你评估潜在属性,找到合适的租户,有效地管理你的财产。保持联系与其他投资者和资源,您将学习如何使你的第一次出租物业的成功。