10个州,最强大,最弱的住房市场
本文是更大的系列的一部分如何成为房地产经纪人beplay电竞app下载。
随着国民经济继续适应新的正常情况,一些住房市场有望增长和稳定,而另一些房屋市场则继续落后。加利福尼亚和德克萨斯州等州的房地产市场最强大,而肯塔基州和密西西比州是最弱的。beplay电竞app下载我们分析了当地的房价中位数,可销售的房屋,新建筑,平均家庭收入和抵押贷款利率,以确定按州按州的健康状况。
无论您是有兴趣的买家,卖方还是想要提供合理市场前景的房地产经纪人,都可以阅读以了解哪种州拥有最热的房beplay电竞app下载地产市场,以及其他房地产蓬勃发展的州。
前5个最强的州住房市场
这是美国五个最佳房地产市场,其标志着大量的住房beplay电竞app下载供应和新建筑。虽然抵押贷款利率和住房价格高于其他州,但有利的补偿薪水水平。
1.加利福尼亚
加利福尼亚州洛杉矶
黄金州在2022年拥有最强大的房地产市场,在收入水平,新建率和可用房屋beplay电竞app下载方面排名良好。加利福尼亚州的住房库存为27,227,新建筑为117,219,表明与其他州相比,房屋供应更健康。中位数为505,000美元是该国第二高的房价,尽管抵押贷款率相对较高4.39%,这反映了强劲的买方需求。尽管这些数字飙升,但有利的家庭收入为106,916美元,为当地人提供了更多的房屋负担能力。
由于买家预计抵押贷款利率和库存紧张,因此房屋市场将继续具有很高的竞争力,从而产生了购买房屋的紧迫感。除了表现出色当地经济,加利福尼亚美丽的海滩,森林和公园对投资者极为吸引人。
该州的大量土地区域为更多库存和新建筑提供了空间。它的阳光海岸还吸引了购房者和寻求海滨物业的投资者。总体而言,加利福尼亚是成为房地产经纪人的最佳州beplay电竞app下载。
2.德克萨斯州
休斯敦,德克萨斯州
德克萨斯州在此名单上拥有第二强住房市场。孤星州的现有房屋库存为34,157,新建筑的最高量为261,951,为购房者提供了更多的上市选项。尽管平均家庭收入为87,260美元低于其他大州,但房屋价格更便宜,售价中位数为172,500美元。抵押贷款利率也略低于加利福尼亚州,平均利率为4.04%。
德克萨斯州不断增长的住房市场受到大流行期间州际移民的极大影响,这反映在新建筑数量的数量中。随着房屋的工作机会成为常态,该州的经济适用房将继续吸引购房者。另外,人口增长,尽管抵押贷款利率提高,但得克萨斯州的每个家庭收入以及得克萨斯州的阳光明媚的天气将进一步创造所有预算水平的机会。
3.纽约
纽约曼哈顿
由于利率提高,纽约的住房市场仍然是王室。拥有39,463人的现有房屋库存(所有州最高)和42,058个新开发项目,尽管有持续的通货膨胀,但帝国州仍表现出强劲的买方需求和销售强劲的销售。纽约被称为“永不入睡的城市”,其平均年收入为101,945美元。尽管众所周知的中位房屋成本为313,700美元和较高的平均抵押贷款利率4.39%,但这种收入水平使购房者提供了更多的购买力。
尽管其他人正处于大流行高峰期,但一些购房者和投资者涌向在纽约购买房屋,以锁定当前的抵押贷款利率和价格。有了大量的先前房屋清单,买家比房屋卖家有优势。这可能会放松首次购买者的竞争,并允许他们谈判适合其预算的价格。
4.新泽西州
新泽西州大西洋城
在纽约的边界上是花园州,该州在2022年也进入了最强大的住房市场清单。库存更严格为13,674,房价中位数已售价为33.5万美元,使其成为红色炙手可热的市场。与纽约相比,每年有38,248个新开发项目,抵押贷款利率为4.28%,新泽西州将满足强劲的买家需求。平均家庭收入为114,691美元,也是该国最高的,为新泽西人提供了更多的购买力。
尽管现有的房屋库存低于其他住房市场,但每年的新开发项目都表明建筑公司已准备好投资于新泽西州。不幸的是,对于初次购房者来说,昂贵的价格可能会阻止他们加入竞标战争。高收入的购房者和具有很高信用评分的投资者可能会发现新泽西州比纽约更理想。
5.夏威夷
夏威夷檀香山市
夏威夷的615,300美元的高额房屋价格高昂的房屋价格表明了一个炙手可热的市场。这也反映了较低的购房需求,在2358家现有房屋和3,460个新建筑中的库存低下。103,780美元的平均家庭收入是该国第六高的收入,这对计划购买房屋的当地人有利。此外,由于抵押贷款率相对较低3.99%,投资者将在夏威夷找到巨大的机会。
尽管有高收入水平,但普通家庭可能仍然无法负担得起中位数的房屋。为了在夏威夷的60万美元房屋上获得贷款,建议的最低收入为$ 110,895,高于当前平均收入。然而,市场对于想要利用该州低抵押贷款和财产税率的投资者来说是理想的选择。夏威夷也是前10名2022年的旅游目的地,这对于拥有海滩房地产的房地产投资者是有利的。
5个最弱的州住房市场
随着抵押贷款利率不断提高,最五个最弱的住房市场主要遭受可用房屋数量低的损失。与该国其他住房市场相比,其中一些州的家庭收入也很低。
1.肯塔基州
肯塔基州路易斯维尔
蓝草州在2022年的房地产市场最薄弱。中位房价低141,000美元,其中beplay电竞app下载有4,237套现有房屋的库存,只有15,022个新建筑表明有温和的购房需求。此外,抵押贷款利率为4.51%,高于加利福尼亚和纽约。该国最低的家庭收入平均收入为70,144美元,这降低了当地人的房屋所有权。
肯塔基州排名第41在50个州的流行方面,基于71个指标,包括经济,医疗保健,教育,机会和基础设施。该州的乡村风景,郊区的生活方式和煤矿可能不会吸引更多的大都市购房者。但是,肯塔基是退休的夫妇,希望离开大城市。
偏远的工人和首次购房者寻求负担得起的生活成本和低犯罪率可以利用肯塔基州负担得起的房价。对于认真的购房者,拥有经验丰富的房地产经纪人可以帮助您找到最好的交易。
2.密西西比州
密西西比州维克斯堡
密西西比州在2022年拥有第二弱的住房市场,只有3,372个现有的房屋库存和8,191个新建筑。尽管住房供应量较低,但该州的中位房价是该国最低的,房地产的售价中位数为119,000美元。虽然这可能是由于生活成本较低,但价格合理的价格也可能表明购房活动缓慢。
密西西比州的家庭收入中位数也是该国最低的收入,平均家庭收入为62,835美元。此外,高额抵押贷款利率为4.24%可能是收入低于平均收入水平的购房者的挫折。
密西西比州的冷住房市场可以归因于该州的经济疲软。木兰州排名第49在该国在经济方面,在商业环境,就业和整体增长中得分较低。然而,该州的负担得起的房屋,郊区的生活方式,低犯罪率以及甜美的公园和森林吸引了想要从昂贵的城市生活中退休的购房者。
如果您正在考虑在密西西比州购买房屋,请雇用领有牌照代理商将帮助您浏览低库存和高抵押贷款利率。
3.北达科他州
西奥多·罗斯福国家公园,北达科他州
北达科他州表现出一个薄弱的住房市场,其严格的住房清单为1,352,只有3,442个新建筑。尽管住房供应不足,但房屋的售价中位数为193,900美元,与其他州相比,这相对便宜。这可能反映出缓慢的购房需求。但是,该州的抵押贷款利率最低为3.9%。平均家庭收入为85,476美元,相对较高的市场较弱的市场,这改善了当地人的房屋负担能力。
和平花园国家已排名第48就商业环境而言,这意味着与其他州相比,业务活动较慢。北达科他州也有tHird在美国最低的人口。这两个指标促成了凉爽的住房市场情况。想要搬迁到一个的中产阶级购房者税收友好的州尽管天气寒冷,但北达科他州的抵押贷款率低和经济适用房可以受益。
4.佛罗里达
迈阿密,佛罗里达
在市场上可用的房屋量相对较高的情况下,佛罗里达州作为人口繁荣时期的住房短缺斗争。阳光国家拥有36,544和209,657个新建筑的强大清单,这是所有州第二高的建筑。但是,由于需求飙升的价格高涨,价格飙升,房屋的平均价格为215,300美元。抵押贷款利率也继续涨幅为4.43%。家庭平均收入仅为80,286美元,这是对房屋价格和利率上升的房屋负担能力的挫折。
尽管存在佛罗里达州的住房赤字,但大量的新开发项目表明,建筑公司涌入该州的投资有更多的投资。鉴于佛罗里达州在2022年拥有该国第三大人口,这并不奇怪。尽管如此,现有的库存与2100万目前居住在该州的人们。
尽管在接下来的几个月中,房屋可能会发现放慢脚步的迹象,因为购房者重新考虑购买房屋,因此房价将继续上涨。对于想要锁定当前费率的认真购房者,雇用许可代理并获得预先批准的贷款可以帮助找到宝贵的投资。
5.西弗吉尼亚州
西弗吉尼亚州的Monongahela国家森林
西弗吉尼亚州的薄弱住房市场主要是由于库存较低,新建筑和家庭收入。可用的房屋数量为2,182,而新建筑仅为3,876。尽管短缺,房屋仍以119,600美元的价格出售,这是所有州第二便宜的。这可能表明与其他州相比,购房活动较慢。家庭收入也是第二高的收入,为63,680美元。但是,抵押贷款利率为4.34%,相对较高。
而山区是第38人口最多的状态,它经历了-0.32%2021年的人口下降。该州也有第三该国经济最弱,在就业,商业环境和整体增长方面排名低。但是,以相对负担得起的生活成本,犯罪率低和甜美的叶子,退休的个人和想要远离昂贵城市的偏远工人可以利用该州负担得起的房价。
beplay电竞app下载房地产住房市场统计数据2022
这是根据现有库存,新建筑,家庭收入,抵押贷款利率和房屋销售价格的所有房屋市场的总排名。
总体排名 |
状态 |
住房价格中位数1
|
可用库存2
|
新建筑3
|
家庭收入1
|
抵押贷款利率4
|
---|---|---|---|---|---|---|
1 |
加利福尼亚 |
2 |
4 |
3 |
5 |
15 |
2 |
德克萨斯州 |
31 |
3 |
1 |
18 |
45 |
3 |
纽约 |
8 |
1 |
12 |
7 |
15 |
4 |
新泽西州 |
6 |
7 |
16 |
1 |
26 |
5 |
夏威夷 |
1 |
38 |
45 |
6 |
47 |
6 |
科罗拉多州 |
4 |
16 |
7 |
12 |
19 |
7 |
华盛顿 |
5 |
24 |
9 |
10 |
7 |
8 |
马萨诸塞州 |
3 |
25 |
29 |
3 |
25 |
9 |
乔治亚州 |
30 |
5 |
6 |
22 |
41 |
10 |
弗吉尼亚 |
12 |
12 |
14 |
8 |
18 |
11 |
马里兰州 |
7 |
21 |
28 |
4 |
26 |
12 |
宾夕法尼亚州 |
29 |
8 |
10 |
20 |
20 |
13 |
伊利诺伊州 |
25 |
6 |
26 |
14 |
35 |
14 |
康涅狄格州 |
11 |
32 |
42 |
2 |
10 |
15 |
犹他州 |
10 |
34 |
13 |
15 |
10 |
16 |
北卡罗来纳 |
31 |
10 |
4 |
34 |
36 |
17 |
亚利桑那 |
19 |
17 |
5 |
26 |
23 |
18 |
俄勒冈州 |
9 |
26 |
24 |
21 |
7 |
19 |
明尼苏达州 |
20 |
19 |
15 |
13 |
28 |
20 |
内华达州 |
14 |
27 |
20 |
24 |
1 |
21 |
阿拉斯加州 |
13 |
50 |
49 |
11 |
3 |
22 |
密歇根州 |
40 |
9 |
21 |
32 |
6 |
23 |
新罕布什尔 |
16 |
47 |
43 |
9 |
23 |
24 |
俄亥俄州 |
43 |
11 |
17 |
33 |
7 |
25 |
特拉华州 |
17 |
45 |
36 |
16 |
20 |
26 |
田纳西州 |
34 |
13 |
8 |
39 |
46 |
27 |
罗德岛 |
15 |
49 |
50 |
17 |
10 |
28 |
南卡罗来纳 |
37 |
18 |
11 |
42 |
40 |
29 |
威斯康星州 |
28 |
28 |
19 |
27 |
15 |
30 |
印第安纳州 |
45 |
22 |
18 |
38 |
1 |
31 |
密苏里州 |
38 |
14 |
23 |
37 |
37 |
32 |
佛蒙特 |
18 |
48 |
48 |
25 |
13 |
33 |
爱达荷州 |
24 |
37 |
25 |
41 |
30 |
34 |
缅因州 |
27 |
42 |
41 |
36 |
4 |
35 |
怀俄明州 |
22 |
46 |
47 |
23 |
37 |
36 |
爱荷华州 |
42 |
23 |
33 |
31 |
41 |
37 |
路易斯安那州 |
36 |
20 |
27 |
44 |
43 |
38 |
阿拉巴马州 |
44 |
15 |
22 |
46 |
47 |
39 |
堪萨斯州 |
41 |
36 |
35 |
30 |
33 |
40 |
内布拉斯加州 |
39 |
40 |
34 |
29 |
28 |
41 |
蒙大拿 |
20 |
41 |
40 |
40 |
44 |
42 |
俄克拉荷马州 |
47 |
29 |
31 |
43 |
37 |
43 |
南达科他州 |
35 |
43 |
39 |
35 |
32 |
44 |
新墨西哥 |
33 |
35 |
38 |
47 |
33 |
45 |
阿肯色州 |
48 |
30 |
32 |
48 |
49 |
46 |
西弗吉尼亚 |
49 |
39 |
44 |
49 |
22 |
47 |
佛罗里达 |
23 |
2 |
2 |
28 |
13 |
48 |
北达科他州 |
26 |
44 |
46 |
19 |
50 |
49 |
密西西比州 |
50 |
33 |
37 |
50 |
31 |
50 |
肯塔基 |
46 |
31 |
30 |
45 |
4 |
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表来源:
我们如何评估国家最强大,最弱的住房市场
为了了解哪些州拥有最佳的房地产市场,我们分析了每个州的平均房价,现有beplay电竞app下载库存,新建筑,收入水平和抵押贷款利率。这些关键统计是住房市场健康状况的有效指标。这是我们认为确定2022年最强大和最弱势市场的五个数据点:
- 住房价格:住房价格被认为是整体住房市场健康的最大指标,因为价格是对买家进行房地产搜索的主要标准。较高的房价表明,随着房屋的需求量很大,“热”市场。
- 可用库存:给定市场中的可用库存是关键。较低的库存意味着对买方的选择较少,通常购买者的购买量更少。当加上买方利息和财务状况时,更高的库存会创造出强大的住房市场。
- 新建筑:新建筑 - 中间市场或开胃厂的新建筑,是社区的增长。新建筑为预算有限的买家提供了更多的财产选择,并显示了一般住房市场的增长。
- 家庭收入:家庭收入是购房的关键。较低的收入意味着房屋购买的可能性较小,而较高的收入使购房极为可能。因此,较高的收入表明房屋市场更强大。
- 抵押贷款利率:高抵押贷款利率是住房市场健康的关键。尽管有很多原因可能是抵押贷款利率很高的原因,但就本研究而言,我们认为高利率是买方对房屋贷款需求的指标,表明“热门”市场。但是,这可能是一种不利的购买。
底线
随着经济从共同恢复,某些住房市场显示出增长和稳定的迹象。加利福尼亚州,德克萨斯州,纽约,新泽西州和夏威夷是2022年美国顶级的房地产市场,展现出强大的库存和新开发项目,以及高房价和收入beplay电竞app下载水平。最弱的房地产市场是肯塔基州,密西西beplay电竞app下载比州,北达科他州,佛罗里达州和西弗吉尼亚州。这些州的库存和新发展非常紧密,以及低收入水平和高抵押贷款利率。