如何在8步中创建虚拟之旅
本文是关于beplay电竞app下载房地产开发和营销.
虚拟之旅是一种视觉工具,它可以复制参观和参观物业的体验。虚拟导览,如视频导览、3D虚拟导览和交互式360度虚拟导览,可以让潜在买家与房屋互动,无需亲临现场就能详细查看功能,这已经与使用房源照片和平面图一样成为常态。中介利用虚拟之旅向外地买家推销他们的房源,尽量减少现场展示的次数,使他们的房源在竞争中脱颖而出。
虽然虚拟旅游是一种很有价值的营销工具,但许多旅行社都避免使用它,因为创建虚拟旅游既耗时又昂贵。这样的公司Asteroom通过提供一个简单的3D旅游工具包来解决这两个问题,只需100美元左右,就可以在智能手机上创建高分辨率的虚拟旅游。该工具包提供了将智能手机变成360度相机的工具,可以在15分钟内完成旅行。点击下面开始吧。
以下是虚拟房地产之旅的八个步骤:beplay电竞app下载
1.选择合适的设备和软件
许多旅行社避免虚拟游的原因之一是,他们认为需要复杂的高端摄影设备。在现实中,你需要一个全景或360度相机,这比以往任何时候都更实惠和用户友好。代理商应该考虑购买一个,以便定期创建虚拟之旅。选择一个虚拟旅游软件提供商,看看他们是否提供自己的相机和镜头,或者对购买相机有折扣。
查看深入的评论最好的360度摄像头在市场上;比较价格、功能、分辨率深度(越高越好)、防止照片模糊的稳定器选项、电池寿命和远程操作。购买或租用一台相机,为你想要创建的虚拟之旅提供所需的功能。
专业技巧:买一个稳定的带全景支架的三脚架。当你使用这个必不可少的工具时,当你的图像拼接在一起时,它们的角度将会对齐,你的虚拟之旅将会显得更加无缝。
2.计划好你的镜头
列出你想要在虚拟之旅中参观的房子里的每一个房间。穿过每个房间,找到中心,确保你的相机能够从那个有利的位置捕捉和突出每个房间的特征。如果中心不合适,找一个你的相机能拍到最多细节的地方,用胶带做个标记。通过写下每个房间的名称或填写表格来创建你的拍摄列表预打印的镜头列表模板.
专家提示:每个房间对潜在买家来说都很重要,这就是为什么在虚拟之旅中包括浴室、步入式衣柜和储藏室等空间很重要。提前创建一个镜头列表可以确保你不会忘记或遗漏任何东西。
3.舞台每个房间
现在你知道你计划在哪里设置相机,你需要确保房间看起来尽可能完美。移走任何挡在镜头前面的东西,确保相机能清晰地看到整个房间。把房间里任何可能让房间看起来凌乱或分散买家对高价值功能注意力的东西都拿出来。视野越清晰,最终结果越好。确保房间里有足够的光线,这样可以很容易地看到特征。
4.调平三脚架
你的三脚架必须水平,以确保图像是统一的。这适用于你可能拍摄的任何图像、视频、360度或全景照片。不要试图在没有水平位置放置相机的情况下创建全景或360度图像,否则,你拍摄的线条和角度就不会是直线的。如果你的三脚架没有内置的气泡水平仪,你可以在智能手机上下载一个水平仪工具。调平三脚架,直到气泡位于线中间。
5.先进行测试
你应该测试你的图片列表上的每个照片,以确保你突出了你想让买家看到的特征。在房间里试一试,然后研究一下。如果房间看起来太暗,增加一些照明或做一些调整来弥补。
如果你注意到镜头中有什么东西让你分心,那就相应地移动镜头或摆放房间里的物品。一定要留意任何镜子、玻璃或窗户,以确保你和你的相机不会在照片中出现。如果是这样,在远程操作相机时,请选择一个不同的位置。
6.把你的照片列表上的所有照片都拍下来
一旦你确定了正确的相机设置,你就可以在你的图像列表中的每个房间里拍照了。在每个房间找到你标记的位置,摆好三脚架,然后拍照。在移动三脚架之前检查相机屏幕上的每张图像,根据需要重新拍摄,并在进入下一个房间之前确认你有所有需要的图像。照片多总比照片少好。
7.创建虚拟之旅
一旦你有了所有的图像,通过使用第一步中选择的软件将图像拼接在一起来创建你的虚拟之旅。
上传图片到软件
上传你的图片到你的软件程序,创建你的虚拟之旅。当出现提示时,执行添加静态或全景图像的步骤。该软件将静态图像拼接在一起进行3D虚拟旅行,并将全景照片组合在一起进行360度旅行。
添加额外功能
在大多数软件中,您可以添加功能来增强观看者的体验。这些内容可以包括音频描述、交互式链接(热点)、音乐或文本。根据您选择的软件,单击设置或编辑按钮,可以选择添加到您的虚拟之旅的额外功能。当虚拟漫游结束后,观众可以用鼠标自动备份、缩放或改变方向。这是在iStaging.com虚拟旅游创建者上添加热点的样子:
iStaging.com虚拟旅行创造者
不要害怕外包
虚拟导览软件提供商使这一过程变得非常简单,但这并不意味着每个中介都有技巧或时间进行后期制作,为房产创造最佳导览。如果是这样的话,另一个选择就是找一个自由职业者Fiverr谁可以把你的图像,并把它们缝在一起,创造一个专业的最终产品。
你也可以尝试在线照片编辑解决方案,比如BoxBrownie要编辑图像,添加虚拟家具,纠正照明,并在图像拼接到虚拟漫游之前拉直固定装置。许多专业的房地产摄影师也提供虚拟旅游beplay电竞app下载创作,作为上市照片套餐的一部分。
8.分享虚拟之旅
一旦你完成了你的虚拟旅行,你选择的软件将提供一个链接到你的旅行,这个链接存储在云中。您还将获得一个代码,允许您将行程嵌入网站或社交媒体账户。你可以将此添加到你的网站,并通过付费广告向它发送流量谷歌或者Facebook这样你就能宣传你的房子了产生房地产线索beplay电竞app下载同时。平台BombBomb让你把你的旅行视频邮件发送给潜在买家和潜在买家。
专业技巧:创建一个有品牌和无品牌的虚拟之旅。品牌意味着您的名字、经纪公司和联系信息将对您的旅行观众可见。在社交媒体等地方使用品牌版。无品牌版本用于多个列表服务,因为它们通常不允许代理商在列表中添加任何品牌内容。
7虚拟漫游软件选项
选择最好的虚拟旅游软件可能是一个挑战,因为有很多供应商提供不同版本的本质上相同的东西。寻找对你有吸引力的软件功能,用互动功能帮助你完成很棒的旅行。
以下是创建虚拟之旅的7个软件选项:
- Kuula:Kuula提供易于使用的软件和预算友好的功能,以创建复杂的虚拟旅游。对于前100个公开上传的视频,云托管是免费的,他们还为拍摄和编辑虚拟之旅提供最佳实践支持。
- iStaging:iStaging允许用户创建虚拟旅游,并使用带有50美元镜头附件的智能手机拍摄图像。iStaging可用于创建实时旅游,创建平面图,或生成移动优化的虚拟现实(VR)旅游。计划起价为每月5美元。
- Asteroom:Asteroom为代理商提供了一个平台,他们可以使用智能手机和Pano Kit创建高质量、无缝的虚拟旅行,Pano Kit包括一个镜头附件和一个电动支架,以不到100美元的价格捕捉360度的视野。
- LiveTour:LiveTour是一家虚拟分期公司,为创建全景虚拟旅游提供了一个易于使用的平台。如果你需要少于三次旅行,那么你可以注册一个免费账户。付费版的起价为每月29美元,可进行15次虚拟旅行。
- EYESPY360:EYESPY360提供360度虚拟旅游和虚拟分期服务。他们提供免费试用,包括一次旅行,以及每次旅行15美元的付费选择和一个月的计划。该软件的突出特点是可定制的热点,访问者可以点击获取更多信息。
- 3 dvista:3DVista是一个带有移动应用程序的虚拟旅游和分期软件。独特的是,该平台允许您创建可点击的平面图。根据3D和360度功能的不同,价格从每月99美元到199美元不等。
- Matterport:Matterport提供专业水平的3D旅游创建软件和相机。他们的专业相机售价数千美元,但你可以使用他们的软件,用包括智能手机在内的各种相机创建虚拟之旅。要了解马特波特的比较,以及它与竞争对手的对比,请阅读我们的指南马特波特竞争对手和替代方案.
什么是虚拟之旅?
“虚拟旅游”这个词已经成为一个涵盖性的术语,用来描述一个财产的任何非静态表示。它们可以是视频演练、3D虚拟漫游和交互式360度虚拟漫游。配着音乐列出照片的幻灯片并不是一次虚拟之旅,因为它并没有重现在室内或走过一处房产的体验。虽然我们将主要关注如何创建3D和360度的参观,但视频演练仍然是向买家展示房子内部情况的有效方式。
视频演练
视频导览是一种有向导的房产导览,通常由房源中介讲解,重点介绍房屋的特色和卖点。视频是虚拟旅行中最不虚拟的一种,但用智能手机和最复杂的数字视频设备制作视频是最容易的。发布视频并不是什么新鲜事,但它们已经成为营销和销售房产的重要组成部分。Ryan Serhant为他的房产制作了视频导览,看起来很有趣,比如下面这个:
三维虚拟漫游
3D虚拟之旅允许用户观看图像,并体验在一个物业中移动的感觉。它们是通过使用全景相机镜头拍摄空间,并在特殊软件上拼接这些图像,以创建流媒体视频。
照片可以使用专用相机拍摄,也可以在智能手机上安装镜头。因为这种类型的虚拟之旅是由静态图像创建的,从一个房间到另一个房间的流动会让人感觉跳跃,就像在谷歌街景中看东西一样。然而,观众可以在每个房间停下来、转身和后退,以查看细节。
下面是Zillow 3D之旅的一个例子:
交互式360度虚拟之旅
360度旅行提供了身临其境、真实的体验,类似于戴上虚拟现实耳机。创建360度的虚拟旅行需要在房间或区域的中心设置一个特殊的摄像机。一旦启动,相机就会旋转,拍摄周围环境的高分辨率、360度照片。然后,每张照片都被上传到特殊的软件中,文本、链接和其他交互式多媒体内容可以添加到照片中,为观看者创造动态体验。
360度虚拟之旅开始时就像观看3D模型一样,每点击一次就会把你带到一个空间的中心。它们总体上提供了更丰富的用户体验。旅行社应该把360度全景旅行作为他们服务的一部分beplay电竞app下载房地产上市营销方案尤其是当他们想要突出一处豪宅的时候。这样的公司Matterport提供相机、应用程序和专有软件来创建交互式3D旅游,比如:
底线:
虚拟之旅让潜在买家能够亲身体验参观一处房产的感觉。为了创建一个旅行团,旅行社需要获得合适的设备,拍摄图像,并将这些图像上传到旅行团制作软件中。虚拟导览最适合那些想要使用最先进的营销工具展示房源的经纪人,他们可以在不完全依赖现场展示的情况下推广自己的房产,并与所在市场的同类房源竞争。